Đánh giá xu hướng và chu kỳ thị trường

Bài viết nhận định thị trường bất động sản từ đầu quý II/2025 sẽ khởi sắc mới, cùng sự trở lại của những phân khúc sinh lợi cao như đất nền và biệt thự dự án. Đây là cái nhìn dựa trên những phân tích chu kỳ thị trường, bao gồm tấc độ đầu tư, tín dụng, và các động thái lại suất.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, ba yếu tố chi phối lớn nhất đến chu kỳ hiện tại gồm:

  • Chính sách: Những quy định pháp lệ mới kỳ vọng tăng trưởng nhồi cho toàn ngành.
  • Tín dụng: Tín dụng linh hoạt góp phần khởi phục niềm tin nhà đầu tư.
  • Lãi suất: Việc điều chỉnh lãi suất đã tạo đà thúc đẩy giao dịch và tăng thanh khoản.

Các giai đoạn vận hành

  1. Từ nay đến cuối quý I/2025
    • Tập trung vào nhu cầu ở thực.
    • Phân khúc nhà riêng, nhà phố được ưu tiên nhờ sự ổn định và giá thành hợp lý.
  2. Quý II/2025 – quý IV/2025

    Đánh giá xu hướng và chu kỳ thị trường

    Bài viết nhận định thị trường bất động sản từ đầu quý II/2025 sẽ khởi sắc mới, cùng sự trở lại của những phân khúc sinh lợi cao như đất nền và biệt thự dự án. Đây là cái nhìn dựa trên những phân tích chu kỳ thị trường, bao gồm tấc độ đầu tư, tín dụng, và các động thái lại suất.

    Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, ba yếu tố chi phối lớn nhất đến chu kỳ hiện tại gồm:

    • Chính sách: Những quy định pháp lệ mới kỳ vọng tăng trưởng nhồi cho toàn ngành.
    • Tín dụng: Tín dụng linh hoạt góp phần khởi phục niềm tin nhà đầu tư.
    • Lãi suất: Việc điều chỉnh lãi suất đã tạo đà thúc đẩy giao dịch và tăng thanh khoản.
      • Giai đoạn khởi sắc với sự bùng nổ của đất nền và biệt thự dự án.
      • Những khu vực có tiềm năng như khu ven đô thị, đô thị mới sẽ là tâm điểm.
    • Quý I – quý IV/2026
      • Thị trường đạt đến sự ổn định.
      • Giá và thanh khoản đều gia tăng ở hầu hết phân khúc.
      • Nhà đầu tư chú trọng vào phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh và khan hiếm.
  3. Nói về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết: “Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua”.Tuy nhiên, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.

    Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản – CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) – cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.